Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk nacházející se v klidné části obce Klimkovice, konkrétně v části Hýlov. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost, ať už hledáte komfortní bydlení pro sebe, nebo výnosný pronájem v žádané lokalitě.
V domě se nachází pouze dvě bytové jednotky, což zaručuje klid a soukromí. K bytu náleží také sdílená zahrada, ideální pro relax i grilování s přáteli.
Byt má celkovou plochu 68 m² (dle prohlášení vlastníka) a nachází se v cihlovém dvoupodlažním domě, který prošel rekonstrukcí v roce 2025. V bytě najdete částečné vybavení, které umožňuje dotvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Nachází se v přízemí, což zajišťuje pohodlný přístup a příjemný výhled do okolí.
Skvělá dopravní dostupnost – zastávka MHD Klimkovice Hýlov U Dvora je jen 3 minuty chůze od domu. Do Ostravy Poruby je to opravdu kousek, což je ideální pro každodenní dojíždění za prací, studiem nebo službami.
Klimkovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – známá Sanatoria Klimkovice, Zámecké lázně, městské koupaliště, sportovní areál TJ Klimkovice, knihovnu, parky i pravidelné kulturní akce. Ve městě se nachází čtyři mateřské školy, jedna základní škola a jedna střední podnikatelská škola.
K bytu patří vlastní parkovací místo, což je velká výhoda. Součástí je i moderní systém vytápění – podlahové topení, krbová kamna a tepelné čerpadlo. Voda je z vodovodního řadu, odpad řešen kanalizací.
Internet – optické připojení je samozřejmostí.
Odhadované náklady na bydlení jsou cca 3000 Kč za elektřinu a příspěvek do fondu oprav dle dohody se sousední bytovou jednotkou.
Tento byt je skvělou volbou pro investory i jednotlivce, kteří hledají moderní bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě s vysokým potenciálem pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.
Nemovitosti jsou vhodné také jako investiční příležitost. Možnost zakoupit i bytovou jednotku 3+kk v 2.NP.
Při koupi dvou bytových jednotek a jejich krátkodobém pronájmu lze při rozumném nastavení dosáhnout zajímavého výnosu.
Modelový příklad (orientační):
obsazenost cca 80 %
průměrná cena 3 000 Kč / noc (včetně úklidu)
➡️ Roční hrubý příjem z obou bytových jednotek dohromady: cca 1,7 mil. Kč
➡️ Čistý zisk před zdaněním (obě jednotky): cca 1,1 mil. Kč
Při pořizovací ceně kolem 13 mil. Kč vychází návratnost investice zhruba 8–9 % ročně při vlastní správě.
V případě externí správy se návratnost pohybuje přibližně 6–7 % ročně.
Uvedené údaje jsou modelovým výpočtem, skutečný výsledek se může lišit dle způsobu provozu a strategie.
Cena: 5 620 000 Kč
Budu se těšit na prohlídku. Jan Demel Reality.
Odkaz na rezervační systém prohlídek
V případě, že se o nemovitost přihlásí více vážných zájemců, vyhrazuje si majitel právo vybrat kupujícího na základě více kritérií, zejména nabízené kupní ceny, způsobu financování a rychlosti realizace obchodu. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Před zahájením spolupráce vždy doporučuji nezávazné osobní setkání, během kterého Vám představím svůj způsob práce, prodejní strategii a konkrétní kroky, jak mohu Vaši nemovitost prodat rychle, bezpečně a za co nejvyšší cenu. V klidné atmosféře – a bez jakéhokoliv tlaku – si projdeme celý proces od profesionální prezentace, přes marketing až po vyjednávání s kupujícím.
U mě máte vše zahrnuto v rámci provize. Nečekají Vás žádné skryté poplatky ani dodatečné náklady. Provize se standardně pohybuje mezi 5 až 6 % z prodejní ceny nemovitosti – přesná výše závisí na typu nemovitosti a rozsahu služeb, které budou součástí prodeje.
Sejdeme se přímo na Vaší nemovitosti, kde na místě vyhodnotím její potenciál a detailně Vám představím celý postup prodeje – krok za krokem, srozumitelně a otevřeně.
Bc. Jan Demel
OSVČ — IČ: 10891587
Jan Demel Reality Invest s.r.o. — IČ: 23688467, DIČ: CZ23688467
