Investiční příležitost – Rodinný dům se 4 jednotkami, projektem na pátou a stabilním výnosem – Ostrava, Muglinov. (V katastru vedený jako RD)
Hledáte nemovitost, která už teď vydělává, a přitom má stále růstový potenciál?
Na adrese Keramická 198/13 v Ostravě-Muglinově najdete plně obsazený a rekonstruovaný třípodlažní dům, ve kterém jsou aktuálně čtyři samostatně pronajímané bytové jednotky. V 1.NP a v druhém 2.NP najdete 2 x 1+1 a 2 x 3+kk.
A to nejlepší – v podkroví je připravený a projektově zpracovaný plán na vestavbu páté bytové jednotky, s dispozicí 2+kk a užitnou plochou cca 65 m².
Byt 1 – 1+1 –(37,1 m2)- nájemné 8 500 Kč
Byt 2 – 3+kk (54,6 m2) – nájemné 12 000 Kč
Byt 3 – 3+kk – (56,5 m2) nájemné 10 800 Kč
Byt 4 – 1+1 – (36,5 m2) nájemné 9 000 Kč
Celkový měsíční výnos: 40 300 Kč
Roční čistý výnos: 483 600 Kč
Projekt z roku 2023 řeší rekonstrukci půdy a vybudování nové jednotky 2+kk s obytnou plochou cca 65,5 m².
Jednotka má mít kvalitní izolační vrstvy (minerální vata 260 mm), SDK podhledy na ocelovém roštu, dřevěná střešní okna (např. Velux GGL F06), dřevěné podlahy a keramickou dlažbu v koupelně.
Součástí návrhu je i napojení na nový koaxiální komín pro plynový kotel.
Předpokládané tržní nájemné: 12 500 Kč / měsíc
Roční příjem po realizaci: 633 600 Kč
Dům je postavený z klasického cihelného zdiva, má sedlovou a valbovou střechu s plechovou krytinou, plastová okna a byl kompletně rekonstruován v roce 2021 (rozvody, podlahy, omítky, dveře, vytápění, fasáda).
Podlahy jsou betonové s finální vrstvou dlažby nebo laminátu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev TUV pak el. bojler.
Dispozičně má dům 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, je napojen na vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu a má vlastní pozemek o výměře 511 m² se zahradou + 22 m2 parcela ideální pro stavbu garáže.
Podle znaleckého posudku je technický stav označen jako dobře udržovaný.
Aktuální čistý měsíční příjem z nájemného činí 40 300 Kč, což odpovídá ročnímu výnosu 483 600 Kč. Při kupní ceně 12 400 000 Kč vychází aktuální návratnost (ROI) na 3,90 %.
Po realizaci připravené půdní vestavby (byt 2+kk, odhadovaný nájem 12 500 Kč/měs.) se roční výnos zvýší na 633 600 Kč a ROI vzroste na 5,11 %.
Muglinov je městská část Ostravy s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a plnohodnotným zázemím pro nájemní bydlení. Do 3 minut pěšky je dostupná MHD, do 15 min včetně tramvají. Dům stojí v klidné ulici s převážně rodinnou zástavbou. Autem jste v centru Ostravy do 5 minut.
Tato nemovitost je připravená ihned generovat výnos a zároveň nabídnout prostor pro další růst hodnoty i příjmu.
CENA: 12 400 000 KČ
Před zahájením spolupráce vždy doporučuji nezávazné osobní setkání, během kterého Vám představím svůj způsob práce, prodejní strategii a konkrétní kroky, jak mohu Vaši nemovitost prodat rychle, bezpečně a za co nejvyšší cenu. V klidné atmosféře – a bez jakéhokoliv tlaku – si projdeme celý proces od profesionální prezentace, přes marketing až po vyjednávání s kupujícím.
U mě máte vše zahrnuto v rámci provize. Nečekají Vás žádné skryté poplatky ani dodatečné náklady. Provize se standardně pohybuje mezi 4 až 6 % z prodejní ceny nemovitosti – přesná výše závisí na typu nemovitosti a rozsahu služeb, které budou součástí prodeje.
Sejdeme se přímo na Vaší nemovitosti, kde na místě vyhodnotím její potenciál a detailně Vám představím celý postup prodeje – krok za krokem, srozumitelně a otevřeně.
Bc.Jan Demel
Ičo:10891587
