Jak postupovat, když hledáte pronájem nebo koupi nemovitosti?
Chystáte se koupit nemovitost, hledáte pronájem, nebo někdo z vašich známých něco hledá? Tento proces může být na první pohled složitý a zahrnuje řadu kroků a rozhodnutí. V tomto článku se podíváme na hlavní možnosti, jak postupovat, a zvážíme výhody a nevýhody hledání nemovitosti na vlastní pěst oproti spolupráci s realitním makléřem.
1. Hledání nemovitosti: Na vlastní pěst nebo s makléřem?
Existují dva základní způsoby, jak najít vhodnou nemovitost. Můžete buď vyrazit „na vlastní pěst“ a prozkoumávat nabídky sami, nebo využít služeb realitního makléře, který vám poskytne podporu, know-how a zajistí bezpečnost transakce. Jaký je mezi těmito dvěma přístupy rozdíl?
A) Vlastní vyhledávání: Tento přístup je zdarma, ale vyžaduje čas a určitou míru znalostí trhu. Sami si procházíte inzeráty, chodíte na prohlídky a analyzujete všechny detaily. Riziko je, že bez odborné pomoci můžete snadno přehlédnout důležité právní nebo technické aspekty, což vás později může stát stovky tisíc korun. Vlastní vyhledávání je vhodné hlavně, když si chcete něco pronajmout. Výjimkou jsou cizinci – ti si tuto službu často objednávají. V tomto případě platíte dvě provize: jednu svému makléři a jednu makléři, který byt pronajímá. Pro českého občana asi nemyslitelné... :-)
B) Spolupráce s makléřem: Makléřská služba sice něco stojí, ale výměnou za to získáte jistotu, že je vaše transakce bezpečná. Makléři mají dlouholeté zkušenosti, orientují se na trhu a mají přístup k neveřejným nabídkám, které se běžně na internet nedostanou. Navíc díky svým kontaktům dokáží doporučit i investičně zajímavé nemovitosti, což může být výhodné pro budoucí výnos. Tento přístup je vhodný hlavně při koupi nemovitosti.
2. Koupě nemovitosti: Proč využít realitního makléře?
Koupě nemovitosti je složitější proces, který může mít dlouhodobé finanční důsledky. Pokud se rozhodnete pro spolupráci s makléřem, často získáte přístup k detailnímu know-how. Realitní kanceláře mají letité zkušenosti s transakcemi, které zahrnují jak právní kontrolu, tak i prověření technického stavu nemovitosti.
V některých případech se nemovitosti prodávají ještě před zveřejněním online inzerátu jako „podpultovky“ – k těm se dostanou jen klienti, kteří si za službu zaplatí. Díky přístupu k těmto neveřejným nabídkám mohou makléři doporučit nemovitosti, které nejsou běžně dostupné veřejnosti. To může být klíčové, zvláště v situaci, kdy je na trhu vysoká poptávka a dobré nemovitosti rychle mizí z nabídky, což je aktuální situace (podzim 2024).
3. Pronájem nemovitosti: Jak postupovat?
Pokud hledáte pronájem, obvykle je nejjednodušší cestou navštívit hlavní realitní portály, jako jsou Sreality.cz nebo Reality Idnes.cz. Zde můžete snadno vyhledat nemovitost podle svých požadavků a kontaktovat přímo makléře, který nabídku spravuje. Pronájem je zpravidla rychlejší proces, a proto nemusí být vždy nutné platit provize více makléřům.
Jako makléř nebo celá kancelář pokrýváme určitou část trhu, takže se nespoléhejte pouze na jednu osobu nebo na jednu firmu, pokud jde o pronájem. Na výše zmíněných serverech si můžete prohlédnout širokou škálu nabídek od různých kanceláří a snadno najít nemovitost, která vám bude vyhovovat. V ČR je k dnešnímu dni cca 11-13 tisíc makléřů, což znamená, že jeden makléř nepokryje ani zdaleka 1 % trhu.
4. Proces spolupráce s makléřem
Spolupráce s makléřem obvykle zahrnuje podpis smlouvy na určité časové období, kde se stanoví parametry hledané nemovitosti a účel koupě (například bydlení nebo investice). Makléř poté aktivně hledá nemovitosti, chodí na prohlídky a kontroluje všechny podstatné aspekty, které jako laik nemusíte znát – například stav hospodaření SVJ nebo družstva, technický stav, lokalitu, omezení daného SVJ či družstva, právní vady a podobně.
Makléř vám může průběžně poskytovat poradenství ohledně vhodnosti lokality a perspektivy vývoje cen v dané oblasti. Díky tomu se sníží riziko špatné investice a zajistí se, že nemovitost bude odpovídat vašim potřebám.
5. Vyjednávání a role makléře
Pokud vás zaujme nemovitost, kterou nabízí makléř prodávajícího, je důležité si uvědomit, že tento makléř zastupuje zájmy prodávajícího, protože je jím placen. To znamená, že se nemusíte dozvědět úplnou pravdu o té nemovitosti nebo se v horších případech nedozvíte nic, kromě světových stran nemovitosti. Abyste měli zajištěny své vlastní zájmy jako kupující, je vhodné si najmout vlastního makléře, který bude vyjednávat za vás. To je běžná praxe například ve Spojených státech, kde každá strana v transakci má svého zástupce – makléře kupujícího i prodávajícího.
U nás se tento model zatím tolik nevyužívá, ale stále více kupujících si uvědomuje výhody vlastního zástupce, který bude chránit jejich zájmy a vyjednávat lepší podmínky.
Závěr: Vyplatí se investice do makléře?
Ať už hledáte nemovitost na vlastní bydlení nebo jako investici, spolupráce s realitním makléřem může být výhodná, zejména v době, kdy ceny nemovitostí rostou a poptávka je vysoká. Koupě nemovitosti je náročný proces, který vyžaduje nejen čas, ale i odborné znalosti. Pokud vám makléř pomůže vyhnout se chybám, které by vás mohly stát stovky tisíc korun, investice do jeho služeb se vám mnohonásobně vrátí.
Realitní trh je dynamický a složitý, a proto se vyplatí mít po svém boku někoho, kdo vás během celého procesu provede a pomůže vám učinit správná rozhodnutí.
