Nezávazná 30min konzultace zdarma
Kupujete první nemovitost a nevíte, kde začít.
Nechcete naletět – chcete rozumět smlouvám, právním náležitostem i možným rizikům.
Nejste si jistí, jestli cena odpovídá reálnému stavu nemovitosti.
Chcete se vyhnout chybám – vědět, na co se na prohlídkách ptát a co všechno si před koupí ověřit.
Hledáte investiční nemovitost, ale nemáte čas procházet inzeráty a jezdit na prohlídky.
Oceníte podporu odborníka, který vás zastoupí při prohlídkách, pomůže s prověřením i vyjednáváním o ceně.
Koupě nemovitosti bývá pro většinu lidí největší investicí v životě. Mým cílem je, abyste ji zvládli bez zbytečných rizik, stresu a přeplatků.
Najdu vhodné nemovitosti podle vašich požadavků – včetně těch, které se ještě ani nestihly objevit na inzertních portálech.
Zajistím hloubkovou prověrku (due diligence) – právní, finanční i technickou, aby vás po koupi nic nepřekvapilo.
Doporučím odborníky – právníky, technické inspektory i finanční poradce, kteří pomohou celý proces dotáhnout bezpečně.
Vyjednám výhodnější cenu nebo podmínky, díky znalosti trhu i zkušenostem s prodejními taktikami.
Ochráním vás před zbytečnými výdaji – pomohu vám rozpoznat rizikové nemovitosti, skryté vady či právní problémy dřív, než uděláte závaznou nabídku.
Ušetřím vám čas, peníze i nervy – všechno důležité prověřím a postarám se o hladký průběh celé koupě.
Každý klient má jiné potřeby – někdo si chce jen ověřit konkrétní byt, jiný hledá komplexní zastoupení od prvního prohlížení až po podpis smlouvy. Vyberte si, co nejlépe odpovídá vaší situaci.
Všechny balíčky obsahují nezávaznou 30min konzultaci zdarma a bezplatnou konzultaci s finančním poradcem.
Pro každého, kdo řeší složitější nebo specifickou situaci při koupi či prodeji nemovitosti a hledá nezávislý pohled odborníka, který mu pomůže najít bezpečné a efektivní řešení.
Minimálně 2 hodiny / 5 000 Kč
Každá další hodina 2 500 Kč
Individuální konzultaci zaměřenou na váš konkrétní případ – nejde o obecné rady, ale o praktický postup krok za krokem.
Pomoc s propojením prodeje a koupě nemovitosti, abyste mohli bezpečně využít peníze z prodeje na pořízení nového bydlení.
Řešení složitějších situací – například když je nemovitost ve spoluvlastnictví více osob, v dědickém řízení, při převodech mezi rodinou nebo v případech komplikovaného financování.
Jasné vysvětlení všech možností, rizik a doporučení, jak postupovat právně, finančně i časově co nejefektivněji.
Nadhled a jistotu člověka, který se v realitách pohybuje denně a rozumí tomu, jak jednotlivé kroky na sebe navazují.
Pro každého, kdo už má vyhlédnutou nemovitost a chce mít jistotu, že je v pořádku po právní, finanční i technické stránce – ještě než se rozhodne pro koupi.
Byt: 15 000 Kč (bez technické inspekce)
Dům: 29 000 Kč (včetně povinné technické inspekce)
Osobní účast na prohlídce s odborným pohledem na stav nemovitosti, který běžný kupující často neodhalí.
Hloubkovou prověrku (due diligence) zaměřenou na právní a finanční stránku – kontrola dokumentů, úvěrů SVJ/SBD, věcných břemen a dalších rizik.
Zhodnocení reálné tržní hodnoty a doporučení k vyjednávání o ceně.
Srozumitelný souhrn zjištění a doporučení, jak v dané situaci bezpečně postupovat dál.
Možnost doporučení dalších odborníků (advokát, technik, finanční poradce) pro finální prověření nebo zajištění smluv.
Pro každého, kdo chce mít celý proces koupě nemovitosti pod kontrolou, ale bez zbytečného stresu a rizik.
3 % z kupní ceny (do 7 mil. Kč), z toho záloha 30 000 Kč
2,5 % z kupní ceny (nad 7 mil. Kč), z toho záloha 40 000 Kč
Kompletní vyhledání nemovitostí podle vašich představ – včetně neveřejných nabídek, ke kterým se běžný kupující nedostane.
Osobní účast na prohlídkách a komunikaci s makléři i prodávajícími.
Hloubkovou prověrku (due diligence) – právní, finanční i technickou.
Zajištění stavebně-technické inspekce (zdarma) a doporučení odborníků na smlouvy či financování.
Vyjednání lepší ceny a podmínek, které vám mohou ušetřit statisíce.
Koordinaci celého procesu až po předání nemovitosti, abyste měli jistotu, že vše probíhá bezpečně a správně.
Před podpisem kupní smlouvy je důležité znát skutečný stav nemovitosti – nejen technický, ale i právní a finanční.
Hloubková prověrka (tzv. due diligence) vám pomůže odhalit problémy, které by mohly později znamenat vysoké výdaje nebo právní komplikace.
Právní stav SVJ/SBD – jestli jsou všechny dokumenty v pořádku a nevázne na nemovitosti žádný problém.
Finanční kondici společenství – zda na byt nebo dům neváznou skryté dluhy či nesplacené úvěry.
Technický stav – odhaduji možné budoucí náklady, například na opravy nebo rekonstrukce (nejde o stavební inspekci, ale o orientační zhodnocení).
Věcná břemena, zástavy, nájemní smlouvy a exekuce – abyste přesně věděli, co kupujete a komu náleží jaká práva.
Daňové a administrativní souvislosti, které mohou mít vliv na převod nebo cenu.
Výsledkem je srozumitelný přehled a doporučení, díky kterým víte, zda je koupě bezpečná a na co si dát pozor při dalším jednání.
Problém: skrytý dluh u družstva
Klient si vyhlédl byt v družstevním vlastnictví. Na první pohled vše vypadalo v pořádku – byt byl pěkný, cena odpovídala trhu, prodávající působil solidně.
Jenže po hloubkové prověrce jsem zjistil, že na družstvo, které byt vlastní, vázne půlmilionový úvěr na rekonstrukci domu. O této skutečnosti se v inzerátu ani při prohlídce nikdo nezmínil.
Kdyby klient byt koupil bez prověrky, přešla by povinnost splácet tento dluh na něj – bez jeho vědomí.
Díky včasnému zjištění jsme mohli reagovat, situaci vyřešit s družstvem a nakonec se klient rozhodl pro jinou, bezpečnou nemovitost.
Výsledek:
Klient se vyhnul zbytečnému závazku ve výši 500 000 Kč a stresu, který by následoval po koupi.
Každý klient přichází s jinou situací – někdo potřebuje jen zkonzultovat konkrétní problém, jiný chce prověřit vyhlédnutou nemovitost nebo zajistit celý proces koupě od A do Z.
Nejjednodušší je mi zavolat.
Během krátkého hovoru probereme vaši situaci a navrhnu postup, který pro vás bude nejefektivnější a zároveň bezpečný.
Nezávazná 30min konzultace zdarma
U rodinného domu je technická inspekce povinná a je už zahrnutá v ceně balíčku Osobní prohlídka + due diligence jedné nemovitosti.
U ostatních služeb povinná není, ale v případě potřeby ji mohu zajistit nebo doporučit, pokud stav nemovitosti naznačuje možné riziko.
Počet vyhledaných nemovitostí vždy závisí na vašich požadavcích a aktuální situaci na trhu.
V rámci služby Full service obvykle připravuji přehled 8–15 relevantních nabídek, které nejlépe odpovídají vašim představám.
Pokud jsou požadavky náročnější, předem se domluvíme na rozsahu hledání tak, aby byl výběr dostatečný a zároveň realistický.
U konzultací a prověrek platíte pouze za poskytnuté služby.
U služby Full service se předem hradí záloha (30 000 Kč nebo 40 000 Kč podle ceny nemovitosti), která pokrývá čas a náklady spojené s vyhledáváním a prověrkami. Zbývající odměna v procentech z kupní ceny se platí až po úspěšném dokončení koupě, takže máte jistotu, že máme společný cíl – najít a bezpečně koupit vhodnou nemovitost.
Nákup nemovitosti je jeden z největších finančních kroků v životě – často jde o investici v řádu milionů korun.
Je to složitý a komplexní proces, ve kterém může jediná chyba znamenat ztrátu statisíců.
Spolupráce s odborníkem vám pomůže tato rizika předem odhalit a vyhnout se jim.
Ať už využijete jednorázovou konzultaci, hloubkovou prověrku nebo kompletní zastoupení při koupi, mým cílem je, abyste ušetřili peníze, čas i nervy – a měli jistotu, že vaše rozhodnutí je správné a bezpečné.
Nejde o to zaplatit za službu navíc, ale ochránit sebe a svou investici.
„Jsem nesmírně rád, že jsem mohl spolupracovat s panem Demelem. Od začátku velmi seriózní a profesionální přístup. Vždy rád poradil, doporučil, nebo také upozornil na věci, kterých si mám na realitách všímat. Rovněž dokázal poradit s financováním. Velmi dobře se mi s ním jednalo, jsem velmi spokojený a mohu jen doporučit.“ – Zdenek Pawlas
„Pan Demel se postaral do detailu o naprosto vše související s koupí nemovitosti, včetně zajištění právníka pro kupní smlouvu a její bezpečné vyřízení, převodu elektřiny a veškerou návaznost a kontakt na sdružení vlastníků. Pan Demel vždy odpovídá rychle a má velmi vstřícný přistup. Naprostá spokojenost.“ – Filip Ječmínek
Chcete zjistit, jak vám můžu pomoct s nákupem vaší nemovitosti?