Prodáváte či pronajímáte? Nezapomeňte na PENB!
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále více setkáváme s pojmem průkaz energetické náročnosti budovy, známý jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní povinností, ale také důležitou informací pro každého potenciálního kupujícího nebo nájemce. V tomto článku vám přiblížím, co přesně tento průkaz obnáší, kdy je jeho vydání nezbytné a jak si ho snadno zařídit. Jsem tu pro vás, abych pomohl ujasnit všechny aspekty spojené s PENB.
Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?
PENB je oficiální dokument, který hodnotí energetickou účinnost vaší budovy, ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční objekt. Vydává ho autorizovaný odborník a v něm najdete informace o tom, kolik energie vaše nemovitost potřebuje na vytápění, ohřev vody a další provozní náklady. Budova je následně zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (neefektivní).
Kdy potřebujete PENB?
PENB je povinný při každém prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít ho připravený ještě před zveřejněním inzerátu, jinak hrozíte sankcemi – fyzické osoby mohou být pokutovány až do výše 100 000 Kč, zatímco podnikatelé a právnické osoby mohou dostat pokutu až 200 000 Kč. Existují však i výjimky: například pokud pronajímáte byt v domě bez dostupného PENB nebo pokud se jedná o malé objekty jako chaty či garáže.
PENB jako nástroj důvěry
Průkaz nemusí být jen nutností; může být také silným marketingovým nástrojem při prezentaci vaší nemovitosti. U novostaveb nebo nedávno zrekonstruovaných prostor může dobrá energetická třída přilákat více zájemců. Třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což může být klíčové pro mnoho lidí při rozhodování. Naopak nízké hodnocení by mohlo vyvolat obavy a vést k tlaku na snížení ceny.
Jak získat PENB?
Získání průkazu není složité; stačí se obrátit na akreditovaného energetického specialistu. Cena se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč dle typu a velikosti nemovitosti. Před vydáním budete muset poskytnout podrobnosti o vašem objektu – například stavební plány, informace o vytápění a zateplení. Pokud některé dokumenty chybí, odborník provede místní šetření.
Na co si dát pozor?
Doporučuji vám vyhnout se nabídkám „levných“ energetických štítků bez kontroly domu. Tyto nabídky často vedou k neplatným dokumentům a mohou způsobit komplikace při prodeji nebo kontrolách ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces výrazně usnadnit; zkušený makléř ví, jak správně postupovat a zajistit řádné vyřízení všech formalit.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na PENB jako klíčový prvek celého procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivní rozhodování zájemců. Pokud máte otázky ohledně vyřízení tohoto průkazu nebo potřebujete poradit s přípravou dokumentace, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez stresu.
