Pronajímáte svůj byt a každý rok řešíte jeho poničený stav?
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.: Běžná údržba a drobné opravy v bytech
Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., vydané dne 26. října 2015, přináší jasné definice a pravidla ohledně běžné údržby a drobných oprav, které jsou spojeny s užíváním bytů. Tento právní rámec, účinný od 1. ledna 2016, navazuje na občanský zákoník a vymezuje, jaké opravy by měly být prováděny nájemcem a co lze považovat za běžnou údržbu.
Co je běžná údržba bytu?
Běžná údržba zahrnuje pravidelnou péči a čištění bytu a jeho zařízení, která jsou nezbytná pro jeho každodenní provoz. Do této kategorie spadají například:
Malování stěn a oprava omítek,
Tapetování,
Čištění podlah, obkladů stěn a zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.
Běžnou údržbou je také udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, což zahrnuje například pravidelnou kontrolu termostatických hlavic, detektorů kouře a vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Co spadá pod drobné opravy bytu?
Drobnými opravami jsou dle nařízení opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud jsou tyto součástí bytu a vlastnictvím pronajímatele. Tyto opravy jsou rozděleny do dvou kategorií – podle věcného vymezení a podle výše nákladů.
Drobné opravy podle věcného vymezení
Mezi drobné opravy patří zejména:
Opravy a výměny podlahových krytin, dveří a oken, elektrických zařízení (např. vypínače, zásuvky),
Opravy zařízení pro přístupové systémy, ventilace, klimatizace či centrální vysavače,
Výměny ventilů a armatur na rozvodech plynu a vody,
Údržba měřidel, vodoměrů a termostatů,
Opravy bytových spotřebičů, jako jsou digestoře, baterie, sprchy, sporáky a pečicí trouby.
Drobné opravy podle výše nákladů
Pokud se jedná o opravy, které nejsou uvedeny ve věcném vymezení, je za drobnou opravu považována každá oprava s nákladem nepřesahujícím 1 000 Kč. Pokud se jedná o navazující opravy na jednom zařízení, je rozhodující součet všech nákladů na tyto opravy. Náklady na dopravu a další výdaje s opravou spojené hradí nájemce zvlášť.
Roční limit nákladů na drobné opravy:
Nařízení stanovuje také roční limit nákladů na drobné opravy, který činí 100 Kč za metr čtvereční podlahové plochy bytu. Jakmile náklady přesáhnou tento limit, další opravy již nejsou považovány za drobné.
Shrnutí
Toto nařízení pomáhá jasně stanovit, jaké úkony v rámci údržby a oprav jsou povinností nájemce, a tím předchází případným sporům mezi nájemci a pronajímateli.
